坐标北京路!纯新盘,准现楼!吹风12万/平

缺货的越秀，今年终于热闹起来了！

广州高地价项目，广州城投东园公馆于7月正式开盘，这两个月越秀区的多个新盘也按捺不住，陆续开放展厅准备择机开卖。

寸土寸金的北京路，也冒出了个纯新盘，还是准现楼！

(资料图片仅供参考)

那就是汉国置业·港汇台。

乍一看这个项目名实在有点陌生，连开发商也不是很熟悉，带着好奇，小编马上去项目现场踩了个盘。

汉国置业有限公司为香港房地产开发及物业投资公司，成立于1965年，并于1972年在香港上市，1997年开拓内地市场，投资项目集中在在深圳、广州、佛山、重庆等地。

其中广州项目仅两个，位于天河龙洞的宝翠园以及北京路的港汇华庭综合项目。

港汇华庭由ABCD四块相连地块组成，占地约1.1万平，建面达到11.7万平，是集商业、住宅、办公于一体的大型综合项目。其中五号公馆于2009年开售并于同年12月已交付使用，汇港大厦也已建成投入使用。

港汇台为该综合项目的C栋。从现场施工进度上看，项目写字楼已经结构性封顶，C栋正在拆除排栏，已经是准现楼状态了，据悉项目将于明年4月带装修交楼。

据现场销售介绍，港汇台是商住一体项目，4楼以下为商业，住宅底下的商业裙楼会以后跟五号公馆的商业打通使用，商业由项目自持。

6楼以上才是住宅，其中C1栋高23层，为2梯3户设计，C2栋高30层，为2梯4户设计，产品包括建面69-144㎡二至四房，整体预计只有162套货。

目前户型图等详细项目资料暂未公开，对外吹风价是12万/平。

从项目区位来说，港汇台可以说是没得挑，真正的坐享繁华。项目位于寸土寸金的北京路，距离地铁6号线北京路站仅300米，出行相当便利。

北京路商圈的商业繁华已经不必多言。北京路步行街，广州必打卡地，吃饭逛街看电影娱乐一条龙，同时距离北京路天河城仅约200米的距离，商业配套完全不用担心。

街边还有各种广式传统美食小店，沿街吃下来一个星期不带重样的。

顺着项目往前走到底约200米便到天字码头，这也是许多外地游客来广州必打卡之行。住在附近，闲来无事沿着江边散步或慢跑，细看江景繁华，感受江风拂面，别提有多惬意。

学校方面，项目附近有江畔雅苑幼儿园、八旗二马路小学。3km范围内还有执信中学、广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学等，教育强区不是浪得虚名的。

如文章开头所说，今年的越秀一扫往日冷清，异常热闹。

目前越秀区陆续已有5个盘亮相入市。除了港汇台以外，还有广州城投东园公馆、云瀚府、万科璟秀馆、公元前君熙府（该项目目前资料较少，本文暂不展开讨论）。

广州城投东园公馆临近地铁6号线团一大广场站，旁边就是中华全国总工会旧址。周边清水濠小学、永曜北小学、越秀区骨伤康复医院、越秀区第二中医医院、团一大纪念广场、各类商超等环伺于此，生活配套可以说是应有尽有。

东园公馆将建4栋21-23层住宅（含1栋回迁房），内部配有老年之家、1所幼儿园、居民健身场所、文化室等，在寸土寸金的越秀区有此规模难能可贵。项目主推建面92-176㎡三至四房产品，售价在12-16万/㎡之间。

云瀚府前身为白云路邮政综合楼，将建设为1栋29层的商住综合楼，其中1-10层为商业以及邮政所、派出所等公建配套，11-29层为住宅，主推130-190㎡改善型产品，吹风价12w/㎡。

其距离团一大广场地铁站约500米，近海印商圈，紧邻越秀教育强区老东山板块，周边名校云集，涉及广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。

万科璟秀馆属于此前万科拿下的广信资产包之一，近省实本部。项目仅规划一栋35层高的单体楼，2梯4户，以建面约100-169㎡三至四房为主，吹风9-12万/㎡，预计最快在8月全新开放。

整体而言，越秀区的新盘优点明显，如学位密集不乏名校，生活配套齐全方便，交通便利近地铁等；而缺点也同样存在，如楼盘规模小公配不足、有些为商住综合楼居住氛围不纯粹、城市界面老旧、房价高企等...

如果是你，你会考虑买越秀新盘吗？上面这几个盘，你又更倾向于哪一个呢？

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(责任编辑：黄俊飞)