新政风向吹临广州的前夜！天河客户不淡定了

这段时间，楼市的风很大。

近日，央行宣布MLF下调15个基点，预示着本月LPR很有可能也会跟着下调，房贷利率还有机会更低。

(资料图片仅供参考)

8月开始，住建部喊话、北上广深表态、证监会召集房企开会、调控方案上报.....一批城市开始对外放出风声放松调控。

一批二线城市将于近日降低二套房首付比例，8月15日，福州、厦门、成都、沈阳等市，也提出将优化限购政策。

有消息放出，一线城市已经开会准备放松调控。

密集的动态，让大家愈发肯定，广州楼市政策调控调整在即。

作为全国一线城市，广州在供求两端，都在发力了！

例如作为广州楼市风向标的天河，购买力正在爆发。

8月仅过半，珠城二手成交便达29套，相当于7月的全部。平均每天有2个买家，用脚投票珠城！

天河世界大观地块，经过8家房企23轮角逐，以楼面价50160元/平被越秀拿下，刷新广州地价榜单。

从供应端到需求端，塔尖阶层爆发了！

学霸交卷，看点除了高分，还有获得高分的方式。

回顾过去两年，很多房子你可以闭着眼睛买。

随着市场震荡，多数新楼盘几乎不会再有肉眼可见的套利空间，市场会逐渐恢复正常状态。

所以今年以来，楼市行情还是比较微妙的，市场在追求「不犯错」。

至于如何不犯错，有一个观测点或是原则就看「稀缺度」。

主打稀缺的珠江新城8月的成交房源，你会发现这个月成交的真豪宅并不算多，甚至大部分成交的都是珠江新城中的“刚需房”。

小面积、低总价的房源占了大部分：在29套成交房源中，面积超过144平的只有6套，总价高于2000万的只有3套。

此外，从贝壳上的数据来看，近30天珠江新城不少小区的带看次数都超过300次。

当千万级以内的改善型房源的成交占比增高时，“天河热”才算真正回来了。

什么样的房子值得买，盯着供求就行了，要相信市场的眼光是很毒辣的。

过去，一直追逐的是地段的稀缺，因为开发的饱和，近年海珠及天河的新盘可谓出一个火一个。

然而，15-21年，海珠区仅成交10宗宅地，22年一年就卖了7宗；

15-19年，天河区4年无宅地，而下半年到未来3年，天河10个改善项目入市。

可见一切的稀缺，其实也没那么稀缺，政府手里掌握着最大的供给，源源不断地输出。

图源：摄图网，已获授权

如果你不尽快从过去的买房思维中扭转过来，未来投资不动产会很吃力，也会无所适从。

连天河海珠都在大规模供地，眼花缭乱的新盘。

追求稀缺度的当下，可能很多新盘的价格和地段，刚好让你如鲠在喉：在「可买」与「可不买」之间，需要再果断一点才能做出决策。

当天河海珠新盘扎堆出现，千万级改善资金追逐希望夺得时代的传奇时，时代有时候会和我们玩起捉迷藏。

0.64容积率+私有湖山+与天河共成长……

以上多种优越的自身条件，让多年来供给侧的长期缺失而被迫「消费降级」的天河购房者，尘封已久的湖景情结瞬间被天岚激活。

2014年至今，广州9年来出让400多宗宅地，仅有3宗容积率低于1.0，占比不到1%，如此低密营造，天赋臻贵（数据来源：中指院）

价值千年不移的珠江，在广州境内有足足40公里长；白云山南北延绵7公里，东西跨越4公里，有足足30多个山峰。

云山珠水你一生有无数机会拥抱。但0.64容积率的地块，虽非前无古人，但以后难有来者。

产品方面的高识别度，以至于让天河区府、甚至城建规划线的专业人士也陆续成为天岚业主。

这群审时度势多时的买家，如今快刀斩乱麻入局的决心背后，是天岚的难以复制的先天条件：

如800公顷凤凰山包裹的金湖、数百户高素质湖区公民选择了这里，他们中有高校老师、医护工作者、IT精英、公职人员，每一个人都是这个湖山之城的共建者。

“唯有门前镜湖水，春风不改旧时波。”

这首脍炙人口的《回乡偶书》，正是“诗狂”贺知章所写。贺知章为人洒脱豪迈，曾用金龟（官员所配金饰）换酒，只求与李白大醉一场，被后世传为佳话。

藉由凤凰山金湖水和雅士风骨的双重滋养，天岚意在营造“风雅处处是日常”的归家境界。纵使贺知章亲见，亦甚合他的心境。

金湖花园实景图

位于白云山和凤凰山之间800公顷的凤凰山脉，直面近13.3万方的天然金湖，是广州中心城区唯一独享整个内湖的社区，周边没有高楼遮挡，颇有一种私家庄园的感觉。

在天岚业主看来，这里足够私密。

这里隐身，但不隐世，20多年来，这里是不少驻华领事和世界500强CEO的第一居所，也吸引了不少行业领袖、企业高管的关注。

金湖花园实景图

早年间，这里别墅月租金最高去到16万！

因此，天岚每次推出新货，总能引起市场一阵震动。

当其他项目意图用建筑形制、产品面积段、景观等外在因素，倒推收楼后的圈层时。

金湖花园已经用煲老火靓汤的耐心，去打造自有业主圈层。

正如树苗无法迅速长成参天大树，这片山湖盛境也生长多年，时光难得的馈赠，在这里体现得淋漓极致，也并非一般新盘可比拟。

例如深受中西方文化喜爱的万圣节，邻居自发组织下，不同肤色的大人小孩一起狂欢，无分国界之分，皆是亲邻。

在回报自然，融入自然的植树节，“像树一样生长”的民谣主题音乐会，邻居们席地而坐，边享受音乐边分享美食，与大地，与邻居交换能量，多自在。

金湖花园实景图

人与人之间，人与社区的融合，不去感受的时候是感受不到的。

但是日子很长，居住在此，慢慢地，你才会有越来越多的感同身受。

广州在售新盘不下300个，大家争先竞逐的是，如何在城市的天际线，刷出存在感。

与追求产品化、标准化的大干快上风潮不同的是，0.64容积率的金湖花园选择了长期主义做法，把产品打造成独一无二的“孤品”。

例如金湖花园前三期为独栋别墅，四期为叠墅。

像树一样，向下扎根，向上生长，过往打造的纯别墅产品让每一期产品都力求高品质交付、配套的完善、社区生活氛围的经营维护，打造过硬的口碑。

继前四期纯别墅产品后，如今，金湖花园五期天岚在产品线上做了小面积的补充，推出了97-143方湖景洋房。

这种面积段洋房推出后，天岚对天河客户的超级磁场，来自于放眼未来的「城市门户感」。

门户感的来源，既有客观上的区位优势。

位处天河北的天岚，门前就是广州城市新中轴，沿着沙太路，途经广州大道+中信广场+天河体育中心+珠江新城+广州塔，短短数公里，天岚业主就完成了对广州高能要素的占领。

区位图（仅参考）

门户感也来源于目前热销的南向湖景洋房，在景观上的优越性。

天岚南向湖景洋房主打全南向纯板式住宅，标配从墙到墙的IMAX级全屏开窗，而且四开间朝南。

金湖花园五期天岚景观实景图

每一天挂在眼前的，是一片广袤的湿地风光，偶尔腾翅而起的白鹭，映衬着连绵起伏的群山，正是“潭月澄心印，湖光豁显灵”。

有句著名的歌词说，谁能凭爱意将富士山私有？现在，我们明白了，原来凭一套房子，就可以将湖山生活私有。

上天对这块土地的特殊宠溺，不单只是给了窗含湖山的无敌视野。

金湖花园五期天岚实景图

仅0.64的容积率，群山拥湖的奢侈，是天岚的另一种傲娇。它见山见水，却可以有不显山不露水的建筑视觉形态，活成了自己想要的样子。

站在城市新文明与低密湖山的无缝交融地脉之上，天岚显得魅力无边。

从独栋别墅，到联排别墅，到今年十月首批交付的五期天岚，多年来金湖花园稳定的一次次高分交付。

从一期到五期，金湖花园用一次次交付锚定一批又一批高净值人群。

通过长久相处，金湖花园最好的交付状态，不是一哄而散的赞美，而是日复一日的欣喜，今年十月，相信又有一批新业主能收获这份欣喜。

目前，金湖花园五期天岚在售约97-143方南向湖景洋房，相比动辄8万+的宇宙中心天河，这里一套下来可以省下300万。

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